Jaguar predražuje byty v Nitre. Ceny možno ešte porastú !!!
Drahšie byty zrejme nie sú iba krátkodobou bublinou. S vyššími cenami súhlasia aj banky.
Nitra (Zdroj - TASR)
BRATISLAVA. Byt v Nitre, ktorý sa ešte v lete predával za 50-tisíc eur, dnes už stojí približne 60-tisíc.
Ceny nehnuteľností v krajskom meste rastú, lebo tam za štedré štátne dotácie príde veľký investor – britská automobilka Jaguar Land Rover.
Od augusta, keď sa oficiálne potvrdila informácia, že plánovaný závod postaví automobilka na Slovensku a pri Nitre, v meste a blízkom okolí postupne narástla cena nehnuteľností do konca roka približne o 20 percent.
Odvtedy sa drží na tejto hladine. "Dopyt je stále vysoký, takže ceny neklesajú," potvrdila Beata Hudzovičová z Nitrianskej realitnej kancelárie.
Nielen krátkodobý výkyv
Spočiatku niektorí realitní makléri predpokladali, že rýchly nárast cien je len akousi bublinou. Predpokladali, že ju vytvorili ľudia, ktorí zacítili príležitosť a zvýšili ceny ponúkaných nehnuteľností.
Niektorí zas ponuky na predaj po oznámení príchodu automobilky stiahli a vyčkávali. Keď videli, že ostatní na trhu ceny zvýšili, ponuky vrátili, ale už zvýšené.
video https://www.sme.sk/vp/33161/
Súčasná situácia však pôvodný predpoklad, že bublina spľasne tak rýchlo, ako prišla, nenaznačuje. Aj banky začali uznávať vyššie ceny, ktoré stanovili znalecké posudky.
"Nečakal som, že sa banky prispôsobia situácii na trhu. Ale stalo sa," hovorí realitný maklér Michal Brtka. Potvrdila to aj Hudzovičová. "Banky naozaj prehodnocujú podľa aktuálnych cien nehnuteľností na trhu."
Ľuďom, ktorí kupujú nehnuteľnosti v Nitre, podľa jej slov schvaľujú aj hypotéky do výšky 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Získať 100- či 90-percentnú hypotéku je pritom od minulého roka výrazne ťažšie. Do platnosti vstúpili odporúčania Národnej banky, aby banky nerozdávali hypotéky ľahkovážne. Podiel 90- a 100-percentných nemá prevýšiť štvrtinu zo všetkých hypoték, ktoré daná banka poskytla.
Možno ešte porastú
Ceny bytov v Nitre podľa Hudzovičovej budú pravdepodobne ešte rásť. Mierne zdražovať sa bude zrejme po celé obdobie príprav na spustenie výroby automobilky Jaguar.
"Majitelia nehnuteľností nechcú znižovať ceny a prijať argument, že ceny sú prehnané. Vždy iba povedia, že nemajú dôvod cenu znížiť, keďže podľa nich budú ceny ešte rásť," hovorí Hudzovičová. Dopyt je stále vysoký a ponuka nie je dostatočná.
Naopak, Brtka je presvedčený, že momentálne nakupujú v Nitre a blízkom okolí iba ľudia, ktorí potrebujú nutne riešiť otázku bývania. Ostatní radšej čakajú.
Mnoho mladých rodín sa dokonca rozhodlo platiť si radšej dva až tri roky prenájom a byt kúpiť až potom, keď sa situácia na trhu upokojí, čo by sa podľa Brtku mohlo stať už v nasledujúcich dvoch až troch mesiacoch. Ceny by dokonca podľa neho mohli začať klesať. "Ak aj k tomu dôjde, neklesne to na pôvodné hodnoty. Očakávam, že maximálne o pár percent," myslí si.
Hudzovičová hovorí, že ceny by klesli, iba ak by prudko vzrástla ponuka bytov v Nitre. Môže sa to stať, keďže investori majú o výstavbu ubytovní či bytov veľký záujem.
Dopyt sa zvýšil nielen po bytoch, ale aj po pozemkoch a rovnako priemyselných pozemkoch.
Aj primátor Nitry Jozef Dvonč zo Smeru potvrdil záujem investorov. Mesto zatiaľ žiadnu výstavbu v pláne nemá. Má vypracovanú štúdiu, na základe ktorej vie podnikateľom poradiť lokality, ktoré by na tento účel boli vhodné.
"Najskôr sa však chceme stretnúť s Jaguarom, aby samotná automobilka povedala, čo bude potrebovať," hovorí Dvonč. Rokovanie by sa malo podľa jeho slov uskutočniť do konca februára.
Britský výrobca luxusných vozidiel preinvestuje na Slovensku 1,5 miliardy eur a zamestná 2800 ľudí.
O prácu v závode pri Nitre je veľký záujem. V decembri šéf Ústredia práce, sociálnych vecí a rodiny Marián Valentovič oznámil, že sa o ňu uchádzalo až 11 600 záujemcov.