Príklad ako Vám môže hypotekárny špecialista pomôcť pred nezmyselnym preplatením úveru
Klientka ktorá sa rozhodla si kúpiť nehnuteľnosť v MT , kde ceny bytu je 63 000€. Klientka je zamestnaná, na dobu neurčitú príjem a ma cca 550€. Klient nakoľko nemá nič našetrená potrebuje 100% financovanie. Nakoľko klientka má svoju banku SLSP tak sa rozhodla si dať urobiť prepočet kde jej ponúknu 100% financovanie. Vo VUB banke klientka dostala ponuku na 90 % financovanie kde 10 % si vie klientka dofinancovať spotrebným úverom. teraz Vám ukážem ktorá variantná je lepšia .
Ponuka banky 1:
Klientka žiada 100% LTV na 63000€, na 30 rokov, splátka okolo 245 €, fixácia na 3 roky. Preplatenie úveru je 120 000€. u.s. je 4,79 %, spracovateľský poplatok, ZP a vklad na kataster zaplatí banka.
Ponuka banky 2:
Klientka žiada 63 000€ kde jej banka ponúkne 90% z LTV čo je 56 700€, na 30 rokov, fix na 3 roky, splátka cca 180 €. Spotrebný úver kde klientke dofinancujeme 6 300€ na 9 rokov splátka 80 €. Klientka mesačne zaplatí 260 € a celkove náklady na preplatenie sú okolo 93 000€.Ú.s. 3,20 %, kde si klientka zaplatí vklad na kataster i ZP.
Klientka bola najprv rozhodnutá že si zoberie 100% LTV kde som jej vysvetlila pre a proti. Hlavne som jej ukázala že pri ponuke s VUB banky ušetrí skoro 30 000€.
V konečnom výsledku si treba vždy uvedomiť že niekedy je lepšia varianta si zobrať 90% LTV a neveriť bankám ktoré Vám ponúknu preplatenie ZP a vkladu na kataster kde ak si všimnete si to aj tak započítajú v preplatenosti úveru.