Ako výhodne refinancovať bývanie

Ako výhodne refinancovať bývanie

[Téma: - Hypotéka; JOJ, 17:00; 26/01/2016; Noviny o 17:00; z domova; Adam Zavřel, Ján Mečiar]

Adam Zavřel, moderátor: "A teraz zrejme potešíme mnohých, pretože v prípade hypoték nás čaká revolučná zmena. Zhodujú sa na tom odborníci, ale aj ekonómovia. No ak budeme chcieť predčasne splatiť hypotéku, zaplatíme výrazne menej ako doteraz."
Ján Mečiar, moderátor: "To znamená ak by sme si aj chceli preniesť svoju hypotéku do inej banky a refinancovať si ju, oplatí sa nám zaplatiť pokutu za predčasné splatenie, pretože bude mimoriadne nízka."
Adam Zavřel: "Štandardne sa totiž táto pokuta za predčasné vyplatenie pohybuje medzi štyrmi až piatimi percentami, ale po novom to bude oveľa menej."
Zuzana Murcko, Slovenská banková asociácia: "V čase výročia fixácie úrokovej sadzby klient bude môcť splatiť svoj úver zadarmo tak, ako tomu bolo doteraz. Po novom, v čase mimo výročia tejto fixácie bude maximálny poplatok za predčasné splatenie takéhoto úveru na úrovni jedného percenta."
Ján Mečiar: "Čiže v praxi to znamená, že ak mi v súčasnosti zostáva splatiť neviem päťdesiattisíc eur a zaplatím pokutu percento za predčasné splatenie, stále sa mi to oplatí."
Adam Zavřel: "Áno, ako hovoríš a tu máme aj jeden veľmi dobrý príklad. Totiž priemerná hypotékabýva na úrovni päťdesiattisíc eur. Ak mám v súčasnosti úrokovú sadzbu štyri percentá a refinancovaním dostanem úrok napríklad dve percentá, tak ročne ušetrím pri splácaní viac ako päťsto eur. Čiže takéto refinancovanie hypotéky sa nám po novom opláca. Ak má niekto úver napríklad na stotisíc eur, ročne ušetrí tisícku."
Maroš Ovčarik, finančný analytik (telefonát): "Ľudia nebudú musieť čakať na konci fixácie, kedy hypotéku prefinancujú za nižších úrokových sadzieb, ale budú môcť v zásade takúto zmenu spraviť kedykoľvek bez nejakých významných nákladov."
Ján Mečiar: "Finanční analytici ale upozorňujú, že táto novinka bude mať zároveň vplyv na poskytovanie úverov. Novinka začne platiť v marci a banky sa na ňu už pripravujú teraz."
Adam Zavřel: "Obmedzuje sa napríklad stopercentné poskytovanie hypoték, dávajú sa hlavne sedemdesiat až osemdesiatpercentné. Ak by niekto chcel aj tých spomínaných sto percent, tak by to bolo oveľa drahšie. Úrok by sa dokonca mohol zdvihnúť až o pol percenta."
Maroš Ovčarik: "Je vysoko pravdepodobné, že náklady na refinancovanie stúpnu vo všetkých, vzrastú vo všetkých bankách a banky budú mať snahu niekde tieto náklady kompenzovať. Takže sa nedá vylúčiť, že úrokové sadzby v určitom horizonte mierne vzrastú."
Adam Zavřel: "No a takéto zvýšenie úrokových sadzieb ale nie je otázka najbližších dní. Môže to trvať niekoľko mesiacov. Čiže čo v zásade platí je, že refinancovanie sa oplatí stále, len neskôr to bude o troška menej."
Ján Mečiar: "Na záver treba ešte dodať, že toto predčasné splatenie s pokutou jedno percento začne platiť od dvadsiateho prvého marca."