Ceny nehnuteľností po 7 rokoch stúpli
Za koľko si kúpite byt? - V Bratislave sú najdrahšie, najlacnejší je nitriansky región - Na obdobie pred krízou to ešte nemá
Bratislava - Najnovšie štatistiky hovoria jasne. Ceny nehnuteľností išli vlani hore, a to prvýkrát od roku 2008. Regionálne rozdiely sú však viac ako pestré. V hlavnom meste a okolí sú byty a domy až dvojnásobne drahšie ako v iných častiach Slovenska. Najvýraznejší nárast cien zaznamenal Košický kraj. Naopak, najprudší medziročný pokles sme vlani mohli sledovať v nitrianskom regióne, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie.
Najdrahšie boli vlani nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji, kde sa ceny pohybovali v priemere 1 693 eur za m2. "Minimálne v hlavnom meste za posledný rok výrazne narástli ceny starých nehnuteľností v jednotlivých lokalitách, a to od 3 do 15 %. Môžeme hovoriť o nejakej potenciálnej umelo vytvorenej realitnej bubline, ktorá už nezdravo narastá," informuje Daniela Rážová z Bond reality. Druhým najdrahším regiónom je košický. Tam sa priemerná cena pohybuje približne 946 eur za m2. Naopak, najlacnejšie si môžeme kúpiť strechu nad hlavou v Nitrianskom kraji, kde sa priemerná cena pohybuje len na úrovni 556 eur za m2. Analytici sa však domnievajú, že príchod štvrtej automobilky bude mať pozitívny vplyv na ekonomiku aj trh práce v tomto regióne. Vplyv sa s najväčšou pravdepodobnosťou pretaví aj do vývoja na realitnom trhu. Prognózy hovoria, že kvôli práci pre Jaguar Land Rover či v dodávateľských spoločnostiach sa do Nitry a jej okolia budú sťahovať aj ľudia zo vzdialenejších miest a obcí alebo aj z okolitých regiónov. To môže v kraji zvýšiť dopyt po nájomných bytoch a aj dopyt po nehnuteľnostiach. "Keďže nehnuteľnosti v tomto regióne sú tými najlacnejšími na slovenskom realitnom trhu, predpokladáme, že rastúci dopyt ich potiahne smerom nahor a ceny mierne vzrastú," hovorí analytička Poštovej banky Jana Glasová. Rozdiely medzi regiónmi sa netýkajú len cien, ale môžeme ich vidieť aj z hľadiska dostupnosti bývania. Tá je najvyššia v nitrianskom a trenčianskom regióne, teda tam, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie. "V okolí Nitry a Trenčína si priemerne zarábajúci obyvateľ mohol vlani zo svojho platu kúpiť 1,24 m2 bytu alebo domu. Naopak, Bratislavčania si zo svojho priemerného zárobku môžu dovoliť kúpiť len 0,65 m2 nehnuteľnosti," dodáva analytička. Ceny sú pritom nižšie ako pred krízou. V roku 2008 dosiahli vrchol, potom prudko spadli a odvtedy mierne klesali každý rok. Až vlani sa tento trend zastavil a v celoslovenskom priemere stúpli ceny nehnuteľností takmer o percento. Napriek tomu, že v hlavnom meste je priemerná mzda najvyššia, kúpa vlastného bytu nie je vôbec jednoduchá. Môžu za to vysoké ceny nehnuteľností. "Momentálne dopyt absolútne prevyšuje ponuku a to je dôvod vysokých cien. Ceny by sa však mali zreálňovať. U novostavieb sú ceny primerané," hovorí Rážová. V ostatných našich regiónoch je síce dostupnosť bývania vyššia, problémom je však vysoká nezamestnanosť. "Mnohým obyvateľom to neumožňuje na vlastné bývanie ani len pomyslieť," dodáva Glasová. Dobrou správou však je, že úroky sú stále relatívne nízke. "O hypotéku žiadajú väčšinou klienti v produktívnom veku. Pribúda aj počet žiadateľov, ktorí sa chcú osamostatniť od rodičov, a tak si prostredníctvom hypotéky financujú svoje vlastné bývanie. Najväčší podiel na poskytnutých hypotékach, a to dlhodobo, majú tridsiatnici," informuje PR špecialistka Prima banky Ľuboslava Šillerová. "Ľudia uprednostňujú kúpu menších bytov za lacnejšie peniaze, teda 1, 2 alebo 3-izbové byty a prerobené, aby nemuseli nič robiť," uzatvára Rážová.
mon, FOTO: Michal Smrčok
Trenčiansky kraj
Cena za m2 v roku 2008: 830 eur
Cena za m2 v roku 2015: 633 eur
Rozdiel oproti roku 2014: 0,6 % Rozdiel 2015 oproti 2008: – 23,7 % Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 1,24
Bratislavský kraj Cena za m2 v roku 2008: 1 972 eur
Cena za m2 v roku 2015: 1 693 eur
Rozdiel oproti roku 2014: 2,7 % Rozdiel 2015 oproti 2008: – 14,1 % Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 0,65
Trnavský kraj
Cena za m2 v roku 2008: 1 006 eur
Cena za m2 v roku 2015: 830 eur
Rozdiel oproti roku 2014: 0,9 % Rozdiel 2015 oproti 2008: – 17,5 % Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 0,94
Nitriansky kraj
Cena za m2 v roku 2008: 744 eur
Cena za m2 v roku 2015: 556 eur
Rozdiel oproti roku 2014: – 4,1% Rozdiel 2015 oproti 2008: – 25,3 % Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 1,28
Žilinský kraj
Cena za m2 v roku 2008: 945 eur
Cena za m2 v roku 2015: 753 eur
Rozdiel oproti roku 2014: – 3,7 % Rozdiel 2015 oproti 2008: – 20,3 % Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 1,00
Prešovský kraj
Cena za m2 v roku 2008: 1 051 eur
Cena za m2 v roku 2015: 745 eur
Rozdiel oproti roku 2014: – 2,6 % Rozdiel 2015 oproti 2008: – 29,1% Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 0,8
Banskobystrický kraj
Cena za m2 v roku 2008: 851 eur
Cena za m2 v roku 2015: 712 eur
Rozdiel oproti roku 2014: – 3,8 % Rozdiel 2015 oproti 2008: – 16,3 % Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 1,02
Košický kraj
Cena za m2 v roku 2008: 1 137 eur
Cena za m2 v roku 2015: 946 eur
Rozdiel oproti roku 2014: 2,8 % Rozdiel 2015 oproti 2008: – 16,8 % Dostupnosť bývania v roku 2015– koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 0,82
Celoslovenský priemer
Cena za m2 v roku 2008: 1 511 eur
Cena za m2 v roku 2015: 1 227 eur
Rozdiel oproti roku 2014: 0,9 % Rozdiel 2015 oproti 2008: –18,8 % Dostupnosť bývania v roku 2015 – koľko m2 sa dá kúpiť z jedného platu: 0,70