Chystáte sa kupovať byt? Neváhajte, inak vás bude stáť o pár tisíc viac
Chystáte sa kupovať byt? Neváhajte, inak vás bude stáť o pár tisíc viac
[Téma: - Hypotéka; aktualne.sk; 07/04/2016; Ekonomika; Radovan Kopečný]
BRATISLAVA – Kým vlani byty v hlavnom meste zdraželi, prvý štvrťrok ich ceny stlačil nadol. To sa však podľa odborníka má obrátiť. Ku koncu tohto roku si priplatíme niekoľkotisíc eur navyše.
Cena bytov má ísť opäť nahor. Ilustračné foto Zdroj -SITA
Posledné obdobie na trhu s nehnuteľnosťami bolo v znamení rekordov. Vlani sme sa rekordne zadlžovali a začiatkom roku 2016 rekordne kupovali byty.
Za prvé tri mesiace sa v Bratislave predalo spolu až 1200, informovala spoločnosť LEXXUS. Podľa jej údajov ide o najvyšší počet od krízy. Cena bytov išla počas mesiacov január - marec nadol.
Vlani totiž cena bytov v hlavnom meste rástla. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) zdraželi byty z druhej ruky o približne sedem percent v Bratislave, v celej krajine o šesť percent. Novostavby v hlavnom meste len o štyri percentá.
Príde zdražovanie
V prvom kvartáli sa preto očakával ďalší nárast, ten sa však nekonal.
"Avizovaný rast cien nehnuteľností kupujúci v prvom kvartáli zatiaľ nepocítili. Kúpa bytu ich stála v priemere o 3,5 percent menej ako na konci roku 2015," uviedol Peter Ondrovič zo spomínanej spoločnosti.
Lacnejšie to však už tak dlho nebude. Ako ďalej vo svojej analýze firma uvádza, očakávajú opätovné zdraženie.
Kým v súčasnosti je podľa Ondroviča priemerná cena bytu v Bratislave približne na úrovni 1902 eur za meter štvorcový bez DPH, ku koncu roka by mala narásť na 1970 eur na meter štvorcový bez DPH.
Ako NBS uvádza, za vlaňajšok boli najpopulárnejšie najmä byty o rozlohe 67 metrov štvorcových. Na nich by sa takéto zdraženie očividne prejavilo.
Pár tisíc navyše
Rozdiel tak bude podľa uvedeného predpokladu predstavovať niekoľko tisíc eur.
V súčasnosti: 67 m2 = priemerne 127 434 eur bez DPH Ku koncu roka 67 m2 = priemerne 131 990 eur bez DPH
Len tento rozdiel predstavuje 4556 eur bez DPH. Keďže tento rok je prognózovaná priemerná mzda v hospodárstve 911 eur, zdraženie predstavuje viac ako pol roka výplat.
Väčšie byty, lepšia situácia
V správe NBS o finančnom sektore za minulý rok sa píše aj o tom, aké byty dominujú na trhu s nehnuteľnosťami v Bratislavskom kraji. Ide najmä o dvojizbové a trojizbové – z celej ponuky tvorili 72 percent.
NBS považuje tento fakt za pozitívum – ak by sa totiž plocha zmenšovala, znamená to, že vysoké ceny nútia ľudí nakupovať menšie byty.
Príkladom je obdobie prelomu rokov 2007 – 2008, keď dominovali najmä garsónky a jednoizbové byty. Rozloha zároveň od roku 2009 rastie tempom čo rok, to jeden meter štvorcový.
Záujem o byty však nesúvisí len s tým, že Slováci majú plnšie peňaženky. Hoci zamestnanosť stúpa, sny o streche nad hlavou si plnia najmä s pomocou bánk.
Zadlžujeme sa
Za minulý rok rástlo aj poskytovanie úverov. Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa preto bankám na Slovensku darilo až rekordne – rast v ich sektore dosiahol najvyššiu dynamiku od roku 2008.
"Nárast aktív bankového sektora súvisel najmä s rastom zadlženosti domácností, predovšetkým v dôsledku poskytnutých úverov na bývanie," uvádza v správe NBS.
To súvisí aj s rekordným rastom v objeme úverov – na Slovensku bol prakticky najvyšší z celej EÚ. Hoci tento rast počas roka mierne spomalil, NBS hovorí o rekorde.
"Napriek tomu išlo o najväčší absolútny prírastok v histórii Slovenska v objeme až 2,9 miliárd eur za rok," píše sa v správe. Podstatnú časť tvorili práve úvery na bývanie.
Celkovo si ľudia na bývanie za minulý rok požičali 2,4 miliardy. Podľa údajov NBS pomerne silno dominovali úvery na 30 rokov.