Zmeny v hypotékach od 01.04.2015
10.07.2015 08:04
Stopercentné hypotéky sa obmedzia
Čo sa týka 100-percentnej hypotéky, je viacero faktorov, ktoré v súčasnosti banka berie do úvahy. „Dôležitými kritériami sú príjem, profesia, lokalita, v ktorej si beriete nehnuteľnosť, či vlastníte inú nehnuteľnosť, či ste mali nejaký úver v predchádzajúcom období a splácali ho načas a podobne. Paušálne sa teda nedá povedať, že každý klient môže dostať 100% hypotéku, je to individuálne,“ radí finančný expert. Jeho doporučenie je zobrať si hypotéku ešte v tomto roku, nakoľko banky zavádzajú postupne prísnejšie pravidlá. Nebude už stačiť len, že chcete kupovať nehnuteľnosť v Bratislave alebo v Košiciach, čo boli najčastejšie lokality kde sa 100%-né hypotéky poskytovali, ale budete musieť splniť ešte viacero kritérií.
Hypotéku vám prepočítajú po novom
Nízke úroky a splátky úveru preferuje takmer každý žiadateľ o hypotéku. V súčasnosti podľa Jozefa Belka banka skúma či váš príjem je dostatočný na splácanie splátky, ktorú vám v aktuálnom čase banka vypočíta. „Po novom sa k tejto splátke bude pripočítavať suma, možno percentá tak, aby banka zistila, že ak sa vo výročí fixácie zdvihne úroková miera, vy budete naďalej schopný splácať takúto hypotéku.“ Inak povedané, banka chce mať do budúcnosti isté záruky, či budete schopný splácať úver, a tak reálne simuluje danú situáciu.
Využite jesenné kampane bánk
Niektoré banky na jeseň v akciách ponúkajú úroky na hypotéke okolo dvoch percent. Zaujíma vás, či je tam ešte priestor na ich pokles? Stratégia každej banky je podľa Jozefa Belka obchodným tajomstvom, a teda aj úroková miera. „V prípade, že si beriete hypotéku v hypotekárnej kampani najčastejšie benefity, ktoré vám banka poskytne sú: nižšia úroková miera, poskytnutie úveru bez poplatku, možnosť predčasne splácať aj vyššie sumy. Ďalšou zaujímavou položkou, ktorá sa pri poskytnutí hypotekárneho úveru berie do úvahy je vedenie bežného účtu, čo je v rámci kampani v niektorých bankách zadarmo,“ tvrdí na záver expert.